Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chiến lược "bóp nhỏ" diện tích căn hộ để giảm giá bán và thu hút số lượng lớn người mua. Ở Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể khi nhiều căn hộ được thiết kế với diện tích nhỏ hơn nhằm đồng bộ giá với túi tiền của đa số khách hàng.
Một ví dụ điển hình là căn chung cư 2 phòng ngủ tại quận 9, TP Thủ Đức, có diện tích 58 m2, với giá 3,2 tỷ đồng. Mặc dù diện tích nhỏ hơn so với các căn cùng loại mở bán hai năm trước, nhưng giá này vẫn thấp hơn khoảng 300 triệu đồng, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.
Tương tự, chị Huyền, giảng viên đại học ở TP Hồ Chí Minh, cũng đang tìm kiếm căn chung cư mới ở quận Bình Tân với mức giá từ 2,8-3 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã giảm diện tích căn hộ để giữ nguyên mức giá vừa phải, đồng thời phản ánh xu hướng chung của thị trường.
Nghiên cứu từ Savills Việt Nam chỉ ra rằng xu hướng "bóp nhỏ" diện tích căn hộ ngày càng phổ biến ở các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu. Các chuyên gia nhận định rằng đây là biện pháp "sống còn" của các chủ đầu tư trong ngữ cảnh thị trường khó khăn và giá nhà đắt đỏ.
Trong khi giá nhà tăng liên tục, nhu cầu mua căn hộ trong khoảng giá từ 2-4 tỷ đồng vẫn là ưu tiên của đa số người dân. Chủ đầu tư, để đáp ứng nhu cầu này, đã chọn giảm diện tích sử dụng để phù hợp với ngân sách của người mua. Savills Việt Nam cũng báo cáo rằng căn hộ diện tích nhỏ dưới 35 m2 đang được tìm kiếm mạnh mẽ hơn, đồng thời, nhu cầu cho các căn hộ lớn hơn giảm đáng kể.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải đối mặt với thách thức, khi giảm diện tích sử dụng có thể ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt của người mua. Trong bối cảnh chi phí phát triển dự án liên tục tăng, nhiều chuyên gia đề xuất rằng để giảm giá nhà, chủ đầu tư cần tìm kiếm các giải pháp linh hoạt khác, không chỉ là giảm diện tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, lưu ý rằng để giảm giá nhà, cần hướng tiếp cận để giảm các chi phí không thể cắt giảm được, như tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính kéo dài và các chi phí khác. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan, cũng dự đoán rằng trong năm 2024, giá chung cư có thể tiếp tục tăng, làm cho các căn hộ diện tích nhỏ vẫn là lựa chọn phổ biến để kích thích nhu cầu trong bối cảnh khó khăn về giá và thu nhập.
Nguồn VNE
