Trải qua giai đoạn khó khăn và thách thức đầy khắc nghiệt, thị trường bất động sản của Việt Nam đang từ từ nổi lên từ đáy, với nhiều dấu hiệu tích cực và tiềm năng phục hồi trong năm 2024 và giai đoạn tiếp theo.
Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần phục hồi. Hiện tại, thị trường đã tăng trưởng khoảng 20-30% so với đỉnh cao vào năm 2021. Sự hỗ trợ từ Ngân hàng Nhà nước thông qua việc giảm lãi suất đã giúp giảm áp lực lãi suất gửi và cho vay, cùng với nhiều chính sách khác như cơ cấu nợ và gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.
Chính sách tài khóa cũng đang được mở rộng để giãn thuế, giảm phí, và hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn về dòng tiền và thanh khoản. Trong năm 2023, tổng số thuế miễn, giảm, và giãn khoảng 200.000 tỷ đồng, một số lớn đóng góp vào việc phục hồi thị trường bất động sản.
Theo ông Cấn Văn Lực, điểm rơi của các lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 3/2024 đang được kiểm soát tốt bởi doanh nghiệp đang tích cực mua lại, giãn, và hoãn nợ trái phiếu. Lạm phát và lãi suất có xu hướng giảm dần, tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng nới lỏng chính sách tiền tệ. Điều này đã thúc đẩy dòng vốn vào bất động sản, với tín dụng cho địa ốc tăng gần 5%, gần bằng tốc độ tăng trưởng của toàn bộ hệ thống kinh tế. Bất động sản cũng là lĩnh vực đứng thứ hai trong việc thu hút vốn FDI, đóng góp gần 10% tỷ trọng FDI tổng cộng.
Chia sẻ quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường đã có những dấu hiệu tích cực. Từ quý II, có hơn 3.700 giao dịch thành công, một con số đáng chú ý so với đầu năm khi nguồn cung gần như đóng băng. Đặc biệt, tháng 7 và tháng 8, đã có hơn 5.000 giao dịch thành công, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư. Nguồn cung đang dần tăng trở lại từ hơn 300 dự án đã và đang ra hàng trên cả nước, với phần lớn là dự án cũ. Nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh sản phẩm và giá bán để phù hợp với tình hình thị trường và khả năng mua của người dân.
Dự báo của các chuyên gia cho thấy thị trường sẽ tiếp tục phục hồi từ đầu năm 2024. Ông Cấn Văn Lực dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng gần 6% trong quý III và khoảng 7,5% trong quý IV, trong đó thị trường bất động sản sẽ có biến động tích cực từ đầu quý I/2024. Cơ hội đầu tư sẽ trở nên thuận lợi hơn với sự giảm lãi suất và điều chỉnh hợp lý về giá bất động sản.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho biết thị trường sẽ có những thay đổi rõ rệt từ cuối quý I và đầu quý II/2024 khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên. Các chuyên gia nhận thấy rằng thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cấu trúc, đặc biệt ở các phân khúc như nhà ở cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng. Đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đã đóng góp vào quá trình tái cấu trúc và đổi mới thị trường, đồng thời tạo điều kiện cho dòng tiền quay trở lại.
Nguồn TH - KDH
