UBND TPHCM vừa có quyết định quy định hạn mức đất ở được công nhận đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng trước 15/10/1993.
Sẽ có 4 loại hạn mức đất ở được công nhận sử dụng trước 15.10.1993. Ảnh: Bảo Chương
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa ký ban hành quyết định 71/2024 quy định hạn mức đất ở được công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 18.12.1980; từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993 trên địa bàn TPHCM.
Theo quyết định, TPHCM sẽ công nhận 4 hạn mức đất ở tương ứng với 4 khu vực, cụ thể:
1. Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú: Không quá 160m2/hộ gia đình, cá nhân.
2. Các quận 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: Không quá 200m2/hộ gia đình, cá nhân.
3. Khu quy hoạch phát triển đô thị tại các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: Không quá 250m2/hộ gia đình, cá nhân.
4. Huyện Cần Giờ và các khu vực còn lại tại các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: Không quá 300m2/hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy 4 hạn mức đất ở được công nhận trên được giữ giống như quy định tại quyết định 18/2016 của UBND TPHCM theo Luật Đất đai 2013.
Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, UBND TPHCM ban hành quyết định số 18/2016 quy định chung cho 2 loại hạn mức. Đó là hạn mức đất ở giao cho cá nhân và hạn mức đất ở công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước 15.10.1993. Theo quyết định đó, có 4 mức (gồm 160m2, 200m2, 250m2 và 300m2) tương ứng với 4 phân nhóm khu vực các quận, huyện trên địa bàn TPHCM.
Tuy nhiên, triển khai Luật Đất đai 2024 UBND TPHCM theo thẩm quyền ban hành thành quy định riêng đối với hạn mức đất ở giao cho cá nhân và hạn mức đất ở công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân.
Vào ngày 30.9 vừa qua, như Báo Lao Động đã đưa tin, UBND TPHCM đã ban hành quyết định quy định hạn mức đất ở giao cho cá nhân. Theo quyết định này, địa bàn thành phố chỉ còn 3 mức (gồm 160m2, 200m2 và 250m2) tương ứng với 3 phân nhóm khu vực.
Điểm khác nhau cơ bản giữa hạn mức đất ở được Nhà nước giao cho cá nhân là đất giao mới cho các cá nhân đáp ứng các điều kiện để giao theo Luật Đất đai 2024.
Còn đất ở được công nhận là Nhà nước thừa nhận đất "cũ" cho hộ gia đình, cá nhân đã có quá trình sử dụng lâu dài từ trước 15.10.1993.
Theo quy định, hạn mức đất ở được Nhà nước công nhận cho hộ gia đình, cá nhân sẽ được dùng để tính nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thu thuế sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ đất ở khi Nhà nước thu hồi đất...
Còn hạn mức đất ở giao cho cá nhân, căn cứ Luật Đất đai 2024, các cá nhân trên địa bàn TPHCM đáp ứng điều kiện thì được giao đất ở theo 3 mức tùy khu vực.
Các cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân, công an... chưa được giao đất ở, nhà ở; giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo; người thường trú ở xã chưa có đất ở, nhà ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở... Các cá nhân này được Nhà nước xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Mức tiền thu cụ thể sẽ do UBND TPHCM quyết định căn cứ chính sách áp dụng cho các cá nhân này.
