Nhà ở xã hội, một mảng quan trọng trong ngành bất động sản, vẫn chưa đạt được sự phát triển mạnh mẽ mặc dù có nhu cầu lớn từ phía người dân. Có nhiều yếu tố đã đóng góp vào tình trạng này và đòi hỏi sự can thiệp từ Chính phủ để cải thiện tình hình.
1. Thủ tục đầu tư kéo dài: Một trong những rào cản chính đối với sự phát triển của nhà ở xã hội là thủ tục đầu tư phức tạp và kéo dài. Việc chuẩn bị và xử lý giấy tờ, cấp phép xây dựng, và các quy trình liên quan đều đòi hỏi thời gian và công sức, làm gia tăng chi phí và gây tốn kém cho doanh nghiệp.
2. Ưu đãi kém hấp dẫn cho doanh nghiệp: Chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn. Các chính sách này cần được điều chỉnh để tạo điều kiện thuận lợi và khuyến khích chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này.
3. Giới hạn về diện tích cho thuê và thời gian bán: Quy định hiện tại yêu cầu các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích cho thuê và chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều dự án không thực hiện được phần diện tích cho thuê này, gây lãng phí và khó khăn trong việc thu hồi vốn.
4. Hạn chế về quy định cho doanh nghiệp và hợp tác xã: Luật Nhà ở hiện hành chưa có quy định cho phép doanh nghiệp và hợp tác xã thuộc đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mặc dù họ có nhu cầu thuê cho người lao động ở.
5. Thiếu nguồn vốn: Ngân sách chưa đủ vốn để ưu đãi cho chính sách nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để họ có thể cho vay nhà ở xã hội vẫn chưa được bố trí đầy đủ.
6. Thủ tục hành chính phức tạp: Thủ tục hành chính liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn rườm rà, không tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân tham gia đầu tư xây dựng.
Để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở xã hội, Chính phủ cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế và chính sách. Cần bổ sung cơ chế cho nhóm đối tượng thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội, quy hoạch và dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, và lựa chọn chủ đầu tư dự án cẩn thận. Đặc biệt, cần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân tham gia vào phát triển nhà ở xã hội.
Nguồn KDH
