Theo Savills, nguồn cung chung cư tại TP HCM trong hai năm tới tập trung chủ yếu ở phân khúc từ 5 đến 10 tỷ đồng mỗi căn, trong khi không còn sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng.
Trong một báo cáo thị trường gần đây, Savills đã công bố rằng nguồn cung chung cư tại TP HCM trong năm 2023 đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm qua, chỉ còn 10.700 căn. Số lượng dự án mới giảm mạnh đã làm giảm giao dịch căn hộ mỗi năm 7% trong thập kỷ qua, với chỉ 6.300 giao dịch được ghi nhận trong năm 2023.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc và Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường tại S22M, lưu ý rằng thị trường đang đối diện với sự tăng giá ngày càng cao. Bà chia sẻ rằng 90% số giao dịch thuộc phân khúc từ 2 đến 5 tỷ đồng mỗi căn, và không còn bất kỳ sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng trong năm qua.
Thanh khoản của những dự án đắt tiền cũng đang chậm lại. Sau khi nhiều dự án phân khúc cao cấp phải tạm dừng hoặc giảm sản lượng, giá bán căn hộ ở TP HCM đã giảm về mức trung bình năm 2020, chỉ còn 69 triệu đồng mỗi m2, giảm 45% so với năm trước.
Bà Giang dự đoán rằng trong hai năm tới, nguồn cung mới chủ yếu sẽ tập trung ở mức giá từ 5 đến 10 tỷ đồng mỗi căn, trong khi phân khúc từ 2 đến 5 tỷ đồng đang trở nên ngày càng khan hiếm.
Hơn 70% nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong năm nay có giá trên 5 tỷ đồng mỗi căn, theo Savills. Dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy 84% nguồn cung căn hộ mở bán trong năm 2023 tại TP HCM thuộc phân khúc cao cấp, với giá từ 50 đến 98 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, phân khúc giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2 ngày càng giảm, và phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất trong vài năm gần đây.
Giá chung cư tại TP HCM đang tăng cao có thể thúc đẩy xu hướng di chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm kiếm nhà ở phù hợp với túi tiền. Savills chỉ ra rằng 96% nguồn cung căn hộ tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An có giá dưới 5 tỷ đồng mỗi căn. Nhiều dự án ở Đồng Nai, Bình Dương đang cung cấp các sản phẩm với giá cạnh tranh so với thị trường TP HCM, là điểm đến của nhiều người mua nhà.
Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng gần đây, số lượng chung cư chuyển nhượng ở những thị trường này cũng tăng, tạo ra áp lực cạnh tranh cho các dự án mới. Người mua cũng cần phải cân nhắc và chọn thời điểm thích hợp để đầu tư vào chung cư ở vùng ven.
Sản phẩm mới mang tên Eaton Park được tung ra trên thị trường căn hộ ở Thủ Đức là một sự kiện đáng chú ý. Căn hộ Eaton Park có thể là dự án căn hộ cao cấp hoặc khu phức hợp đô thị với nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm. Điều này thường thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua nhà. Các dự án mới như Eaton Park thường được đánh giá dựa trên vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng xây dựng và mức giá phù hợp với thị trường.
Phối cảnh căn hộ Eaton Park
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng xu hướng di chuyển từ khu vực trung tâm sang vùng ven đã trở nên rõ ràng trong vài năm qua. Nhiều người mua hiện chấp nhận di chuyển xa hơn để có không gian sống rộng rãi và tiện ích tích hợp đầy đủ trong một khu vực. Giá bán cạnh tranh cũng là một trong những lý do chính khiến chung cư ở vùng ven trở nên hấp dẫn đối với một lượng lớn khách hàng đang tìm kiếm nơi để sinh sống và làm việc.
Nguôn VNE
